很多人都在問，樓市調控後價格能怎麼樣，會跌嗎?會跌多少，老齊肯定是無法回答的，因為市場價格可預測台灣註冊商標的隻有趨勢，而不可能具體到點位。但在調控者看來，起碼要設定個目標。比如北京，最近北京住建委就發佈瞭2017年白皮書，明確瞭，北京市將台中商標註冊申請嚴格商品住房預售、現售的價格引導，對於申報價格明顯高於前期或周邊在售項目價格的，一律暫緩批準預售許可，或辦理現房銷售備案，確保2017年房價環比不增長。
房價
在土地供應上，會同相關部門進一步調整用地供應結構，提高住宅用地比例，完善“限房價、控地價”土地供應工作機制，加大自住房用地供應和中小套型住房供應比例。《白皮書》強調，北京市2017年將繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，繼續堅定不移加強和完善房地產市場調控，“確保2017年房價環比不增長”。
短短兩段話，兩次強調瞭2017年房價環比不增長的目標，什麼叫做環比不增長，也就是用2016年底的價格做比較基數，2017年的價格不能比2016年底的價格高，那麼現在什麼情況呢，今年以來，北京的樓市雖然成交量大幅低迷，流動性下降瞭6成，但房價仍然在環比攀升，上半年環比漲瞭12.3%。所以也就意味著，如果要完成環比不增長的目標，下半年北京的新房價格一定會跌。
有人說，新房均價根本不具備代表性，價格都是做好的，高價房不讓賣，或者故意多賣遠郊區縣的，新房均價就下來瞭。那麼我們再看另一個新聞，7月13日，北京順義後沙峪地塊38.5億起拍，最後中鐵5億拿下，樓面價18400元，商品房銷售帶裝修限價23000元，順義現在可不算是遠郊區縣，甚至是中央別墅區所在地，已經是一個富人區。這塊二手房價格也基本上奔5萬瞭，那麼在這樣的地方明年入市的這個樓盤將以低於周邊近一半的價格帶來2000套房源。北京的限購，限貸，限地價房價，已經玩出瞭新的高度，很可能會成為全國樓市調控的風向標。
可以說新領導上任以來，北京在樓市調控上做的已經大大超出瞭市場預期，增加土地供給，限制土地價格，增加小戶型供應，限制貸款，打擊商住房炒作。進行教育改革打擊學區房鬧劇。能做的都在做，目前還在不遺餘力的監督執行，讓政策落實到位，就在7月5日，北京還召開會議，警示約談石景山和大興2個區的領導，以及下屬8鎮的土地違約行為，6月27日，北京住建委，發的243號文件，列出瞭北京拿地未開工的項目161個，開工未入市的項目228個，督促這2000多萬平方米近20萬套房源，盡快入市。以緩解房源緊張問題，改變樓市預期。
所以，從方方面面，北京調控樓市的決心是十分堅決的，連任先生指出的北京樓市死穴，也就是土地供給問題，我們也在竭盡全力的解決。今年到現在供地已經是去年的3倍。所以現在可以完全肯定，因為因城施策，因為領導變更，北京的態度已經堅決改變，台中商標註冊流程從317新政開始，北京就已經成瞭全國樓市新的風向標。現在北京樓市能否下降，已經不是方向問題，而是時間問題。
可以想見明年20萬套房源入市，比周邊低一半的房源入市，大量租賃住房入市。北京的高房價問題將得到明顯的改善和緩解。再疊加限制貸款和加息周期，二手房拋售將變得十分困難。現在老齊有個朋友，在西城區核心位置有三套房子，每周每套以總價10萬元的速度在下跌。用他的話說，平均每月損失超百萬，但掛上去2個月瞭，連個看房的都沒有。一閉眼就全是人民幣在燃燒，不吃安眠藥根本睡不著。
有朋友會說，北京跌瞭，但我們這可是實實在在的在漲價，跟我有毛關系。你可以想想，前幾年北上深漲價的時候，您那裡漲瞭嗎?所以人無頭不行，這些地方之所以補漲就是看到瞭一線城市巨大的房價紅利，他們是反復在炒房中得到好處的，所以本能認為在哪炒都能賺錢。
另外，大傢也在看，一旦北京把高房價問題解決瞭，趟出瞭一個模式出來，很可能會全國跟進推廣，屆時本就供給過剩的三四線城市，可能將遇到流動性斷崖。炒房就真得炒成房東瞭，一旦賣不掉，就隻能靠租金收回購房款，樂觀一點可能現在得等上80年。你的房子塌瞭，人不在瞭，購房款可能還沒收完呢。如果要是悲觀一點，可能根本就租不出去。現在要承擔物業供暖費，到時候還得承擔房產稅。這時候你覺得房子到底是個資產還是個負債呢?
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